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Santé publique

Qualité de l’air intérieur

Humidité excessive et culture de cannabis dans les résidences

Humidité excessive et culture de cannabis dans les résidences

Description du problème

Selon la Sûreté du Québec, il y aurait eu depuis l’an 2000 plusieurs milliers de maisons utilisées par les groupes criminels pour la culture du cannabis (marijuana) au Québec. Une fois qu’elles ne servent plus à la culture du "pot", ces maisons sont revendues ou relouées, bien maquillées, et des citoyens les achètent ou les louent en toute ignorance. Or, les taux d’humidité élevés qui y ont été maintenus sur de longues périodes pour faire la culture du cannabis peuvent y avoir fait de gros dommages. Cette humidité peut notamment entraîner la présence de moisissures dans la charpente pouvant causer d’importants problèmes de santé chez les occupants.

Effets sur la santé

Une contamination fongique de forte ampleur peut provoquer des problèmes de santé importants chez les occupants. Cela va de l’irritation des voies respiratoires ou de l’exacerbation de l’asthme jusqu’à des symptômes plus importants chez des personnes particulièrement fragiles. En effet, des personnes présentant des facteurs prédisposants, tels qu’une maladie respiratoire chronique ou une immunité défaillante, peuvent développer des maladies respiratoires graves (mycotoxicoses et pneumopathies d’hypersensibilité) pouvant même dégénérer à d’autres organes, dues à l’inhalation répétée de contaminants organiques et inorganiques. Voir également la fiche moisissures.

Quoi faire ?

Il n’est pas toujours de notoriété publique qu’une maison a servi à la culture de marijuana. Les lieux de culture peuvent être multiples (chalet, appartement, maison de banlieue, etc.).

Si vous vous préparez à louer ou acheter une maison:
Vous devriez porter attention à certains indices lors de votre visite :

Maison remise en vente rapidement
Maison très peu meublée
Planchers spongieux
Compteur électrique trafiqué
Mât électrique modifié ou très récent
Fenêtres barricadées
Papier peint décollé et peinture écaillée
Trous colmatés d’environ un pied de diamètre dans le plancher et le plafond des garde-robes, dans les murs de séparation du sous-sol ou encore près du mât électrique
Signes d’un trop haut niveau d’humidité, notamment dans l’entretoit (isolant mouillé, ferme du toit noirci)
Comptes d’électricité élevés ou ayant connu une variation significative
Formation de glace aux sorties de ventilation et aux cheminées
Présence de déshumidificateurs à des endroits inhabituels et inappropriés
Présence de nombreux ventilateurs sur le toit
Traces d’humidité dans la cheminée du foyer
Signes de corrosion sur les prises de courant, les interrupteurs et les bases de poteau de métal
Parfums camouflant l’odeur de pourriture
Plafonds et châssis de fenêtre fraîchement peints
Taux d’humidité élevé dans l’air ambiant (mesure avec un hygromètre à bulle) ou dans les murs (mesure avec hygromètre à contact)
Odeur très forte et inhabituelle
Spores de moisissures apparaissant sur le mur nord ou dans des endroits sans ventilation
Taches de moisissures sur les murs
Gonflement des murs de placoplâtre, clous renfoncés au plafond.

La Sûreté du Québec conseille aux acheteurs qui désirent obtenir plus d’information sur une maison de s’adresser au palais de justice de leur région. Par ailleurs, une inspection résidentielle par un inspecteur en bâtiment est toujours fortement recommandée pour plusieurs raisons avant l’achat d’une maison.

Si vous êtes locataire

Aviser le propriétaire du problème. Si une entente satisfaisante avec le propriétaire n’est pas possible, contacter la Régie du logement.
Documenter le problème : mesurer le taux d’humidité (hygromètre), prendre des photos des moisissures et des dommages occasionnés et consulter un médecin si on soupçonne l’existence de problèmes de santé.
Contacter sa municipalité qui, sur réception d’une plainte, peut procéder à une enquête et à une évaluation de la salubrité de votre logement.

Si vous êtes propriétaire
Dans le cas où vous êtes propriétaire au moment où vous constatez que votre résidence aurait déjà pu être un site de culture intérieur de cannabis,

Faire vérifier l’état de votre résidence par un expert afin de préciser le problème. Celui-ci pourra être en mesure d’identifier la cause et de recommander les mesures correctives. Pour bien choisir un expert ou une entreprise spécialisée, référez-vous au site internet Des clés pour améliorer la qualité de l’air de votre demeure.
Enlever et remplacer les matériaux ne pouvant être nettoyés en profondeur ou asséchés de manière satisfaisante (ex. : poutre de bois incrustées par les moisissures, laine isolante).
Voir également la fiche moisissures et consulter les liens dans la section « Pour en savoir plus ».

Pour en savoir plus
Pour obtenir de plus amples renseignements particuliers sur des questions touchant à la santé contactez le service Info-Santé 8-1-1.

Références
Association des courtiers et agents immobiliers du Québec. 2005. Les maisons de culture du cannabis prolifèrent! Indices reliés à l’immeuble et à la transaction pour détecter une culture de cannabis. Article no 5106.

D’Halewyn, M.-A. 2006. Contamination des maisons utilisées pour la culture de marijuana par les moisissures. Bulletin d’information en santé environnementale. Vol. 17. no. 6.

Liens utiles
Institut national de santé publique du Québec (INSPQ)
Contamination des maisons utilisées pour la culture de marijuana par les moisissures.
D’Halewyn, M.-A. 2006. Bulletin d’information en santé environnementale. Vol. 17. no. 6.
http://www.inspq.qc.ca/pdf/bulletins/bise/BISE-17-6.pdf

Information de l’Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) :
Le propriétaire peut dans certains cas avoir une compensation (max $15 000) de l'Association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ).
http://www.indemnisation.org/fr/index.shtml

Les maisons de culture du cannabis prolifèrent! Indices reliés à l’immeuble et à la transaction pour détecter une culture de cannabis.
http://www.acaiq.com/cgi-bin/WebObjects/AAVisuel.woa/wa/aller
Cliquez sur « recherche avancée » à droite ; no d’article = 5106

Maisons de culture de marijuana à vendre. Les précautions à prendre.
http://www.acaiq.com/cgi-bin/WebObjects/AAVisuel.woa/wa/aller?langue=1&article=5922

Régie du logement du Québec
http://www.rdl.gouv.qc.ca

Sûreté du Québec (Programme Cisaille)
Pour couper l'herbe sous le pied des trafiquants... à longueur d'année !
http://www.suretequebec.gouv.qc.ca/lutte/prgm_cisaille.html

Ouvrez l’œil – Indices pour déceler une culture clandestine de marihuana :
http://www.suretequebec.gouv.qc.ca/lutte/prgm_cisaille/indices.html

Le pot, c’est dangereux...
http://www.suretequebec.gouv.qc.ca/lutte/prgm_cisaille/dangereux.html#securite

Dernière modification le 24 avril 2009 à 10:58